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加重稅抑炒房,半數民眾贊成-東森房屋土城加盟王逸倫0938-992399  

(中央社記者陳至中台北15日電)一項調查顯示,接近半數民眾贊成以加重課稅方式,抑制台灣的「炒房」問題,其中以豪宅稅、奢侈稅的政策滿意度最高。

草根影響力文教基金會委託醒吾科技大學民調中心,於民國102年11月28日至12月30日,針對20歲以上的一般民眾進行電話訪問,有效樣本1083位。在95%的信心水準下,抽樣誤差為正負3個百分點。

草根影響力基金會調查研究中心召集人陳松柏表示,調查顯示,49.49%的受訪民眾贊成以加重課稅的方式抑制炒房,28.9%不贊成,贊成的比例遠高於不贊成。

陳松柏表示,受訪民眾對政府抑制房價政策,認為最有效是豪宅稅,其次依序是實價課稅、實價登錄、奢侈稅、緊縮房貸、囤房稅。

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壽險可投公共建設! Q4不動產活水暴增  

壽險資金大解放,為不動產市場挹注活水!在行政院引導壽險資金投入公共建設列為重大政策,金管會協助壽險業投入BOT案之營運,以及允許壽險業擔任政府都更案的實施者等措施下,今年第4季不動產投資金額可望持續攀升。

壽險業投資不動產大鬆綁,預計今年第4季不動產投資金額可望持續攀升。金管會為鼓勵壽險資金投入公共建設,已明確表示,將來壽險業投資公辦都更及地上權案均不受去年11月所公布之「金六條」之限制,也就是素地5年內要興建完成,以及十年內不得移轉、投報率要達2.875%等都不適用公建案,因此,壽險業者對於公辦都更及地上權案無不摩拳擦掌、蓄勢待發。 金管會表示,公建案本來就不受限9個月內要申請建照的規定,同時保險局承諾公辦都更、政府地上權出售案,可全數排除適用去年11月公布的金六條。

換言之,倘若壽險業者標下政府或公家機關地上權、公辦都更案,亦可進行住宅開發,並可出售,不受5到10年不得移轉之規定,且開發時效也不受限制,對於壽險業者說,可謂給予極大空間投入公共建設。

財政部及國營企業為達資產活化、改善財政及活絡經濟,今年大量釋出地上權案,而近期有多筆地上權案也相繼開出紅盤,包括新光人標得的中油承德路土地及台灣菸酒板橋土地,全球人壽標得台電宜蘭礁溪土地,以及富邦人壽標得成功高中附近土地等,累計今年的地上權標售案標出金額已突破90億元。

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彭准南

中央銀行本周四將舉行第1季理監事會議,也是央行總裁彭淮南續任後首次主持理監事會議,外界預估利率將維持不變。而房市「針對性審慎措施」自2010年6月底實施至今也即將滿3年,市場也高度關注是否擴大管制範圍。

 央行理監事會議關注重點

央行理監事會議關注重點,據悉,桃園青埔因供給量過大,雖不在央行管制區(台北市、板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水)內,但也被土銀等銀行列為警戒區,央行也緊盯此區域價格與供給變化,不排除有機會納入管制範圍。

此外,央行也高度關注預售屋行情變化,彭淮南日前指出,預售屋是台灣僅有的現象,好比是房市的期貨,買一棟成屋可買10棟預售屋,槓桿倍數很高,且還會因預售屋價格推升房價,也是外界關注央行對不動產管制是否會推出新措施的焦點之一。

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房地產相關APP  

除了房仲業者,政府及相關私人單位也推出不少房地產相關App,提供免費資訊包括實價查詢、建地投報分析、地產稅費估算等,不過包括內政部推出的「實價查詢」目前只提供Android系統下載,「建物使照e指通」更有多筆資料查詢不到,不少政府提供的手機App功能都有待加強。

目前房市最夯的實價登錄查詢,內政部僅提供Android版,但須連到官網才能下載;而iOS系統則未提供相關服務,內政部表示會規劃iOS版,推出時間未定。

財政部推出的「財政部國有財產局」App,整合北中南土地、房屋、動產等標售訊息,供民眾查詢。「建物使照e指通」為內政部營建署推出的App,可查詢建築使用執照相關資料,但《蘋果》實測後,發現好幾筆資料都查不到,資料完整度應加強。

其它房市相關App如「台灣地產稅費估算」提供各類房地產稅金、租金估算服務,並提供買賣房屋需要的資訊,且匯集《蘋果》地產新聞、內政部實價登錄專區等連結。「V523地籍查詢系統」可查詢土地地籍圖、建蔽率、容積率等。「台灣建地投報分析」可計算容積基地購入價格及合建分配投資報酬率App,不過因各縣市容積、建蔽率都不同,可能會影響計算結果,下載付費版可計算得更準確。

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都更條例修正草案  

台北市政府處理文林苑都市更新案,強制拆屋引發爭議。即將出任台北市副市長的張金鶚則主張將都更爭議納入非政府組織平台調解,刪除地方政府代為拆除都更既有房屋的義務。但內政部次長蕭家淇卻認為,整合和拆除都更案房屋是政府的責任,兩人意見明顯不同。國民黨立法院黨團書記長賴士葆下周二安排張金鶚與蕭家淇對談,期找出都更修法公約數,推動都更修法。

 

文林苑爭議造成建商與民眾對「政府畫設區域,民間承攬」的都更模式,失去信心,許多都更案因之停擺,台北市等都市發展大受影響。台北市長郝龍斌延攬張金鶚為首都副市長,張金鶚說,上任後首要面對的便是文林苑案,盼為延宕的都更僵局帶來一線曙光。

 

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