2014年理財日誌-房產投資,要扛得起賣得掉

 

實價揭露後,台灣房市進入新的里程碑…..

雖然和理想上的「價格全都露」還有那麼一些差距,可是已經比過去透明許多。不可諱言,當價格公開後,也意味著過去「上下其手」的空間變少;加上國稅局雷厲風行追查不動產相關稅賦,各縣市政府也默默調整了地段率、公告現值與公告地價等持有稅與移轉稅的稅基。更顯而易見的,是幾位炒房大戶紛傳告別市場,轉戰其他產業,這種種現象難道表示,房地產不再有滋味了嗎?

 

姑且不論一路從奢侈稅、實價登錄,甚至未來的實價課稅是否收效,台灣民眾積極投資房地產的原因有二。其一,是缺乏投資管道。2008年後,民眾赫然發現,連跨國的百年老店都會倒,面對琳瑯滿目的金融商品,自然不再像過去「敞開胸懷」;反而是過去熟悉的投資工具,例如股票、黃金、房地產,再得投資人青睬。

 

其次,是台灣社會福利與養老政策不到位,特別是退休勞工,若沒有在職涯黃金期積極置產,退休後可能貧無立錐之地,這也讓進可攻、退可守的不動產,更為民眾追逐。此外,不動產具有節稅功能與增值空間,對於保守型投資人更深具吸引力。短時間內,這兩大結構性問題不解決,房地產仍是資金避風港。

 

然而,在這個後實價登錄時代勝出的關鍵,回歸基本面,不過就是最簡單的地段與成本。

 

不可諱言,QE退場後,經濟仍處弱勢的台灣,似乎無法那麼快地跟隨美國的升息腳步;但房貸動輒20年,世事難料,總會走向緩步升息的一天。對於投資人來說,現階段最重要的,不只是挑一間會賺錢的房子,而是這間房子不僅是自己能在持有期間扛得起,更要在轉手時賣得掉。

 

目前若單純以總價來看,北市新台幣2,000萬元以下,新北市新台幣1,500萬元以下,台中、高雄若能在800萬元以下,還具有轉手的實力。在產品上,套房貸款受限、豪宅不切實際,兩房的「中等美女」才是目前的當紅炸子雞。

 

總歸一句,房子挑主,買不到毋須跺足;賺錢有數,吃魚何必吃全部。心儀的房子就像心儀的異性,不一定能夠牽手,但過程中總會學到些什麼。

 

未來房地產由於結構改變,也不大容易出現暴漲暴跌;若覺得獲利不錯,脫手後又能找到新標的,何妨選在甜蜜點了結,「錢」進更優質的標的。

 

當大型投資客淡出市場,雖然意味著大進大賺的大時代結束,可是對一般投資人來說,也是個穩健投資的新開始。當價格透明,也有比較基礎時,自然能掌握成本;而持有成本提高,也會讓投資人居安思危,自然會汰弱留強。

 

任何時代、任何標的都有人賺錢,也都有人賠錢;除了掌握市況,慎選標的,更要做好資產分配,穩健經營,就能成為新時代的房產贏家。

 

 

【經濟日報徐佳馨】

2013.10.02 04:02 am

全文網址: 2014年理財日誌/房產投資要扛得起賣得掉 | 商業企管 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN11/8198436.shtml#ixzz2gdgG9KNu

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